خرید ملک در دبی در برخی موارد مساوی است با دریافت اقامت. اما به‌طبع شرایط خاص خود را داراست. دبی به عنوان یکی از بهترین شهرهای خاورمیانه، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری و اقامت خارجی‌ها محسوب می‌شود. یکی از محبوب‌ترین روش‌های اخذ اقامت در دبی، خرید ملک به‌ویژه ویلا است که علاوه‌بر مزایای مالی، مسیر دریافت اقامت خانوادگی را نیز هموار می‌کند.
با توجه به ثبات اقتصادی امارات، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و کیفیت بالای زندگی، بسیاری از خانواده‌ها به دنبال راه‌هایی برای بهره‌مندی از اقامت قانونی و بلندمدت در این شهر هستند. اما خرید ویلا صرفاً یک معامله ملکی نیست؛ بلکه در صورت رعایت شرایط مشخص، می‌تواند به مجوز اقامت چندساله برای متقاضی و اعضای خانواده‌اش منجر شود.قطعا برای خرید ملک در دبی و دریافت اقامت، نیاز به مشاوره فنی، تخصصی، انتخاب بهترین ملک بدون پرداخت مالیات و هزینه اضافه خواهید داشت. ویل رکس، راهکاری هوشمند، بهینه، دقیق و سریع است.
شرایط و الزامات قانونی خرید ویلا برای اخذ اقامت در دبی
همه چیز برای یک سرمایه‌گذاری عالی در کشور امارات فراهم است. به شرطی که با تمام مفاد و شرایط آشنا باشید. دولت امارات طی سال‌های اخیر، قوانین جذابی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی در بخش املاک وضع کرده است.
بر اساس این قوانین، افراد خارجی می‌توانند در مناطق مشخصی از دبی، ویلا خریداری کرده و در ازای آن، اقامت دریافت کنند. مهم‌ترین شرط دریافت اقامت از طریق خرید ویلا، ارزش ملک است؛ در حال حاضر، حداقل ارزش ملکی که منجر به اقامت می‌شود، برابر با ۲ میلیون درهم امارات است. این ملک باید به نام خریدار ثبت شده و مالکیت آن کاملاً قطعی و نه مشارکتی باشد (مگر در حالت‌های خاص مانند خرید مشترک بین همسران).
نوع اقامت اعطا شده معمولاً اقامت دو تا ده‌ساله است که قابلیت تمدید دارد، مشروط به حفظ مالکیت ملک. فرد متقاضی می‌تواند پس از اخذ اقامت، برای اعضای خانواده درجه‌یک شامل همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال نیز اقامت همراه دریافت کند. لازم به ذکر است که فرآیند اخذ اقامت ملکی با خرید ویلا از طریق سازمان “Dubai Land Department” و “General Directorate of Residency and Foreigners Affairs” صورت می‌گیرد.
همچنین فرد باید گواهی سلامت پزشکی و بیمه درمانی در دبی داشته باشد. ارائه گواهی عدم سوء پیشینه و پاسپورت معتبر نیز از دیگر الزامات است. برای آن دسته از خریدارانی که از خارج از کشور اقدام به خرید می‌کنند، استفاده از وکیل رسمی و ثبت قرارداد در سامانه DLD اجباری است. خرید اقساطی یا تحت رهن نیز می‌تواند مورد بررسی قرار گیرد، اما در این صورت معمولاً فقط مالکانی که ۵۰ درصد یا بیشتر از مبلغ ملک را پرداخت کرده‌اند، واجد شرایط دریافت اقامت هستند.
مزایای اخذ اقامت خانوادگی از طریق خرید ویلا در دبی
دریافت اقامت خانوادگی از طریق خرید ویلا در دبی نه‌تنها از منظر قانونی و مهاجرتی مزیت دارد، بلکه از جنبه اقتصادی و کیفیت زندگی نیز بسیار ارزشمند است. نخستین مزیت این روش، امنیت سرمایه‌گذاری در یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک خاورمیانه است؛ دبی به دلیل ثبات اقتصادی، قوانین شفاف مالکیت و رشد مداوم تقاضا برای مسکن، گزینه‌ای کم‌ریسک برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.
با داشتن اقامت خانوادگی، خانواده‌ها می‌توانند به خدمات متنوع شهری، آموزشی، درمانی و حمل‌ونقل عمومی با کیفیت بالا دسترسی داشته باشند. فرزندان امکان تحصیل در مدارس بین‌المللی معتبر با زبان‌های انگلیسی، فرانسوی یا عربی را دارند و خانواده‌ها می‌توانند از خدمات درمانی پیشرفته در بیمارستان‌ها و کلینیک‌های بین‌المللی بهره‌مند شوند. همچنین دارندگان اقامت ملکی از پرداخت مالیات بر درآمد، مالیات سالانه املاک و مالیات بر ارث معاف هستند؛ ویژگی‌هایی که دبی را برای زندگی و برنامه‌ریزی بلندمدت جذاب‌تر می‌کند.
نکته مهم دیگر، امکان افتتاح حساب بانکی، دریافت گواهینامه رانندگی و حتی ثبت شرکت برای دارنده اقامت است. با توجه به اینکه این اقامت‌ها قابل تمدید هستند، خانواده‌ها می‌توانند در صورت حفظ ملک، اقامت خود را بدون دغدغه ادامه دهند. همچنین در برخی موارد، در صورت افزایش ارزش ملک یا خرید املاک بیشتر، می‌توان به اقامت‌های بلندمدت‌تری چون ویزای طلایی (Golden Visa) نیز دست یافت.
ویل رکس به‌عنوان یکی از شرکت‌های پیشرو در حوزه املاک دبی، فرآیند خرید ملک را بدون هیچ‌گونه هزینه اضافی از قبیل مالیات و با مشاوره تخصصی و دقیق ارائه می‌دهد.
فرآیند گام‌به‌گام دریافت اقامت خانوادگی پس از خرید ویلا
دریافت اقامت خانوادگی پس از خرید ویلا در دبی دارای مراحل مشخص و ساختاریافته‌ای است که رعایت آن‌ها روند اخذ اقامت را آسان‌تر و سریع‌تر می‌کند. اولین مرحله، انتخاب ویلا در یکی از مناطق مجاز برای خرید خارجیان است؛ مناطقی مانند Palm Jumeirah، Dubai Hills، Arabian Ranches و Jumeirah Village از محبوب‌ترین و قانونی‌ترین گزینه‌ها هستند. پس از انتخاب ملک، تنظیم قرارداد خرید با نظارت مشاوران حقوقی و ثبت آن در سیستم DLD صورت می‌گیرد.
در مرحله بعد، مالک باید سند رسمی ملک را دریافت کرده و مدارک موردنیاز از جمله پاسپورت، عکس پرسنلی، بیمه درمانی، گواهی سلامت، و گواهی عدم سوء پیشینه را به نهادهای مربوطه ارائه کند. پس از تایید مدارک، برای مالک اصلی ویزای اقامت صادر می‌شود. سپس، او می‌تواند برای اعضای خانواده‌اش (همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال) نیز ویزای اقامت همراه درخواست کند که به‌طور معمول ۲ تا ۳ هفته زمان میبرد.
در صورت تمایل به استخدام خدمه منزل یا پرستار کودک، افراد واجد شرایط دارای اقامت ملکی نیز می‌توانند مجوز اسپانسر کردن آن‌ها را دریافت کنند. همچنین هزینه‌های مربوط به صدور ویزا، بیمه و معاینات پزشکی باید توسط مالک پرداخت شود. توجه به این نکته ضروری است که اقامت ملکی به خودی خود منجر به دریافت تابعیت نمی‌شود، اما در صورت اقامت طولانی‌مدت و واجد شرایط بودن، امکان بررسی آن در سال‌های آینده وجود دارد.
جمع‌بندی
خرید ویلا در دبی، نه صرفا تابعی مؤثر برای ورود به بازار رو‌به‌رشد املاک این شهر است، بلکه مسیری قانونی و شفاف برای دریافت اقامت خانوادگی نیز به‌شمار می‌رود. با رعایت شرایط ارزش ملک و الزامات اقامتی، خانواده‌ها می‌توانند از مزایای قابل‌توجهی همچون آموزش بین‌المللی، سیستم درمانی پیشرفته، سطح بالای امنیت اجتماعی و زیرساخت‌های مدرن بهره‌مند شوند.
اگرچه دریافت تابعیت از طریق این مسیر ممکن نیست، اما امکان تمدید بلندمدت اقامت و دسترسی به فرصت‌های تجاری و خدماتی، این مسیر را برای بسیاری از مهاجران، به گزینه‌ای پایدار و آینده‌دار تبدیل کرده است. اگر نیاز به خرید ویلا در دبی و دریافت اقامت خانوادگی و یا حتی فردی دارید، می‌توانید از خدمات تخصصی vilrex در این خصوص بهره بگیردی.
